Продам: производственное помещение в Выборге

Структура активов имущественного комплекса
(все активы находятся в собственности):
1. земельный участок правильной формы – общая площадь 6000 м²;
2. три здания общей площадью – 5 166,2 м²;
3. собственная подстанция 6/0,4 кВ;
4. два трансформатора по 320 кВА;
5. собственная котельная: 2 электрокотла по 90 кВт (имеется возможность топки углем);
6. 20 ед. оборудования для обработки металла (гидравлический пресс, компрессоры, координатно-пробивной пресс, окрасочная линия, кромкогибочный пресс, осушитель, печь ПКМ, станок ленточно-отрезной, шлифовально-заточный станок, сверлильные станки и т.д.).
Использование на данный момент
На объекте располагается металлообрабатывающее производство (промышленный субконтрактинг), которое управляется сложившимся коллективом, штат компании 22 человека, производство укомплектовано необходимым оборудованием, имеет постоянных заказчиков, ежемесячно приносит прибыль (по состоянию на сентябрь - 555 993,9 руб.) Т.е. актив не требует затрат на содержание (отопление, освещение, канализация, прочее), не требует дополнительных затрат на налог на имущество.
Производство занимает 1/3 всех площадей, часть площадей сдаётся в аренду, часть готовится под сдачу в аренду.
Потенциал использования
Благодаря своему расположению в центре города и вблизи от транспортных магистралей объект обладает значительным потенциалом для различного использования: (1) размещение подразделения транспортной компании, (2) объект складской недвижимости и т.д.
В перспективе возможно изменение целевого использования объекта, практически в любом направлении: объект туристической инфраструктуры, строительство многофункционального центра (офисная, торговая недвижимость), развлекательный, общественное питание, таможенный терминал, комплекс спортивного назначения.
Имеется собственная подстанция 6/0,4 кВ, что позволяет разместить энергоемкие производства или средний/крупный офисно-торговый комплекс. Объект обеспечен инженерной инфраструктурой (тепло, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение).